Проект межевания с/х участков

[Alexandr]

И ещё по поводу реквизитов правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов собственников исходного земельного участка. В Волгоградской области проходит если указываешь просто данные из ЕГРП (дату и номер регистрации). И если выдел без собрания, а в п.м. выделяется несколько собственников, то утверждает один который берет доверенность в ОМС от всех остальных (тоже в Волгоградской области).[u][size=14]Что вы по этому поводу думаете?[/size][/u]

[Alexandr]

[u]На вопрос, что делать остальным участникам долевой собственности. Когда общее собрание состоиться - на нем и должны решить за всех остальных кто не соизволит явиться[/u]
На этот счет юстиция отказывается проводить регистрацию мотивирую отказ тем, что дольщики которые [u]присутствовали[/u] на собрании не имеют право решать за тех кто [u]отсутствовал[/u] местоположение их долей. И ни какие убеждения на него не действуют![size=14]Я убежден что регистратор не прав, но что с ним делать![/size]

[Alexandr]

Добрый день! Насколько я понимаю участники общей долевой собственности хотят одним земельным участком выделиться?
Согласно ст 14.1 п. 5. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
У Вас 79 + 12 человек, то есть собрание не состоялось и эти люди не могут решать за всех остальных. А вот если собрание пройдет согласно ст. 14.1. п.5 (что скрывать, согласно вышеуказанного закона, по всем статьям) то - да и это указанно так же в Приказе Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков") п.4 : В Проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), [u]и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает[/u].
Также необходимо обратить внимание на п. 3. ст. 19 Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан:
1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона;
2) обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков;
3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.
В этом законе говориться об одном проекте межевания принятом на общем собрании участников общей долевой собственности (согласно ст 14.1. п.5), о других не указывается, то есть либо все должны явиться, либо за них решить.
Вы знаете очень много вопросов возникает например: Во-первых, трудно понять, что подразумевает формулировка Закона "если сособственники не зарегистрируют свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности". Что имел в виду законодатель: регистрацию прав на земельные доли всех сособственников или нет? И если всех, то как быть с регистрацией права собственности на невостребованные доли?
Во-вторых, что касается обеспечения органом местного самоуправления подготовки проекта межевания земельного участка и проведения кадастровых работ по образованию земельных участков, то здесь возникает вопрос: что подразумевает термин "обеспечивает"? Если финансирование, то откуда у органа местного самоуправления возьмутся необходимые для этого финансовые средства?
Так же я считаю, что будет изменения в данном законодательстве.
Ответ на вопрос, можно ли три проекта подготовить - то можно и три и четыре и т.д., так как общего собрания не состоялось и ТОЛЬКО ОДИН ПРОЕКТ, КОТОРЫЙ БУДЕТ УТВЕРЖДЕН [color=#ff0033]ОБЩИМ СОБРАНИЕМ[/color] (ст. 14.1. п.5), т.е отвечать требованиям закона (из смысла ст. 19 следут, что ОМС и городского округа должен провести собрание и указана дата до которой д.б. проведено собрание).
По поводу, что утверждать будет один по доверенности, считаю что это хорошо, с одним согласовать быстрее будет, чем со всеми вместе.
СПАСИБО ЗА ВОПРОСЫ, ПИШИТЕ ВМЕСТЕ РАЗБЕРЕМСЯ!!!!!!!!!!!!, если у кого есть иное мнение, так же пишите.
P.S. Есть еще одна тонкость, Орган кадастрового учата может пропусть какие-либо детали, а вот при регистрации они всплывают (например, доля у человека составляет 7,8 га, то участок должен быть 78000 кв.м., т.е на конце нули, регистратор не пропустил, то что +/- (ошибка) - не прошло) таких тонкостей много.

[Alexandr]

Добрый день, объясните пожалуйста, можно ли подготовить один ПМ на 7 разных дольщиков, каким образом он будет утверждаться если общее количество дольщиков на исходный земельный участок 238, половина из которых "мертвые души". И кто может быть заказчиком? Или все-таки лучше подготовить 7 ПМ.