Проект межевания с/х участков

[Alexandr]

Добрый день, если я правильно Вас понимаю, то Вы спрашиваете необходимо ли согласовывать границы земельного участка выделяемого в счет доли, то ответ НЕТ, - Акт согласования в Межевом плане подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием _____________ земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером _____________, расположенного по адресу___________. в разделах отсутствует.
Общее собрание сособственников проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка. Общее собрание принимает решения по следующим вопросам:
1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;
2) об утверждении проекта межевания земельных участков;
3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания;
5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и долей, которые могут быть признаны невостребованными;
6) о лице, уполномоченном от имени сособственников без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении общего земельного участка и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута, в т.ч. об объеме и о сроках таких полномочий;
7) об условиях договора аренды и условиях установления частного сервитута общего земельного участка;
8) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.
2. Согласно пункту 4 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, в том числе, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
При этом, исходя из Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее - Требования), доступ от земельных участков общего пользования к образуемым земельным участкам может быть обеспечен посредством образования части земельного участка либо посредством установления ограничений (обременении) прав в целом на земельный участок (в том числе на земельный участок, смежный с земельным участком, в отношении которого выполняются кадастровые работы).
Постарайтесь образовывать земельные участки, чтоб доступ осуществлялся через земли общего пользования, внутри хозовые дороги.

[Alexandr]

Добрый день, Акт согласовния в межевом плане подготовленном при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения отсутствует.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. ПИСЬМО от 11 января 2012 г. N ог-д23-18


При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначенияна основе:
1) протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
2) направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
3) экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
4) вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);
5) документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).
(п. 24, Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана").
В данном п. не сказанно, что необходимо включать проект межевания, но это необходимо сделать.
В том случае если имеются внутрихозяйственные дороги, то доступ обеспечивается через них, в том случае если отсутствует, то необходимо устанавливать сервитут.
Соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

(ст. 9, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")

Дополнительно: [url=http://kadastr61.ru/biblioteka/8-prikazy/602--25--2011--n-23-1234.html]ПИСЬМО от 25 марта 2011 г. N Д23-1234[/url]

[Alexandr]

ст 9 закона об обороте - это аренда!
Соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. (можно ссылку на законодательство?)

[Alexandr]

извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли - я так понимаю уже не нужно?!.

[Alexandr]

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 января 2012 г. N ог-д23-18
Департамент недвижимости рассмотрел обращение по вопросу разъяснения норм Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона об обороте земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона об обороте).
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона об обороте размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
[color=#ff0000]Таким образом, если решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельного участка отсутствует, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан опубликовать сообщение в средствах массовой информации о выделении земельного участка в счет земельной доли.[/color]
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
Это в том случае если проект отсутствует, то нужно извещение.
В решении о приостановлении осуществления осуществления кадастрового учета было указано, что
В случае образования земельных участков путем выдела в счет доли в праве общедолевой собственности на земельный участок необходимо предоставить следующие документы:
- проект межевания земельных участков заверенный органом местного самоуправления поселения или городского округа но месту расположения земельного участка, находящеюся в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенную копию;
- копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)
- перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (ст. 13.1 №101-ФЗ от 24.06.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначений»).
Вот только остается вопрос ГДЕ ВЗЯТЬ ЭТОТ ПЕРЕЧЕНЬ?

[Alexandr]

п. 3 ст. 14, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:
1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;
2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;
3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;
5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;
6) [color=#ff3333]о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать[/color] договоры аренды данного земельного участка и[color=#0000ff]ли соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий[/color];
7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

[Alexandr]

Добрый вечер! Я уже задавал вопрос в личку. Теперь внял вашим советам и пишу на форуме! Попробую с самого начала.
К нам обратились 12 человек (27 долей) по поводу выдела. (участок ЕЗ, всего 840 собственников, 1181 доля). При первом разговоре (присутствовали представители первой группы) в с.п. на мини собрании все в один голос (и глава с.п.) сказали что собрания не будет (кворум не соберется). После этого через неделю созрели ещё 79 человек (123 доли). Состоялось второе мини собрание, на котором я отдал главе с.п. текст объявления о проведении собрания (местный регистратор настоял на том что бы объявление о проведении собрании обязательно опубликовали, для того что бы он был уверен что собрание не состоялось ). Мы пришли к решению что будем готовить два проекта (первый на 12 человек, каждому отдельный участок (24 з.у), вторая группа из 79 человек решила оформляться общедолевой собственностью). Сегодня состоялась третья встреча! На которой я узнал, что регистратор зарубил объявление, потому что в нем отсутствует список людей которые решили выделиться (79+12 человек). Скажите, пожалуйста, прав ли регистратор? И если собрание все-таки состоится и проект утвердят, что делать остальным дольщикам, которые захотят выделиться в будущем?

[Alexandr]

Добрый день если правильно я Вас понимаю, то извещение согласовании проекта межевания? в данном случае список лиц не нужен:
Согласно п.8 ст. 13, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:
1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.
В соответствии с п. 2. ст. 13.1, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
А если Вы говорите об списке лиц на общем собрании, то он необходим (у Вас собрание не состоялось и так).
На вопрос, что делать остальным участникам долевой собственности. Когда общее собрание состоиться - на нем и должны решить за всех остальных кто не соизволит явиться

[Alexandr]

Спасибо за ответ! А можно на общем собрании утвердить например три проекта межевания.В каждом естественно будут разные образуемые участки. Просто у некоторых дольщиков могут возникнуть проблемы (поступят возражения), а так получится, например два проекта утвердят, а с одним в суд?

[Alexandr]

И ещё по поводу реквизитов правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов собственников исходного земельного участка. В Волгоградской области проходит если указываешь просто данные из ЕГРП (дату и номер регистрации). И если выдел без собрания, а в п.м. выделяется несколько собственников, то утверждает один который берет доверенность в ОМС от всех остальных (тоже в Волгоградской области).[u][size=14]Что вы по этому поводу думаете?[/size][/u]