Межевание земельного участка

межевание земельных участков раздел земельного участка выдел земельного участка объединение земельного участка

Сообщение Alexandr » 08 июл 2011, 11:30

[justify]Межевание земельного участка.
К выше сказанному можно сказать о том, что во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.
В связи с этим необходимо отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этом случае применяется порядок, предусмотренный Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков на основании решения суда.[/justify]
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 08 июл 2011, 12:06

[justify]Межевание земельного участка
В нормах Федерального закона "О внесении изменений" устанавлен порядок образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.3 ЗК РФ).
Оно осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Исключение составляют следующие случаи:
- раздел земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
- образование земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
- перераспределение земельных участков в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ;
- иные случаи, предусмотренные федеральными законами.
Подводя итог сказанному, необходимо отметить, что хотя новый Федеральный закон вводит и достаточно подробно освещает порядок, способы образования земельных участков, а также предусматривает правовые последствия проведения указанных действий, существуют вопросы, ответ на которые, возможно, даст со временем правоприменительная практика.[/justify]
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 08 авг 2011, 09:55

[justify]Межевание земельного участка. Акт согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре),
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре (далее - заинтересованные лица), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Следовательно, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:
- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
При этом права заинтересованных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) либо оформлены в ином установленном федеральным законом порядке.
В частности, в установленных федеральными законами случаях права на земельные участки возникают независимо от факта их регистрации в ЕГРП. Например, наследники являются правообладателями с даты принятия наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме - с даты государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.[/justify]
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 08 авг 2011, 09:59

[justify]Межевание земельного участка.
Согласование местоположения границ земельных участков, согласно ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре, по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласно ч. 10 ст. 39 Закона о кадастре при проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования указанной статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. Следовательно при таком способе согласования местоположения границ положения ч. 3 ст. 40 Закона о кадастре не применяются.
Так же необходимо отметить, что Законом о кадастре не установлено ограничений в отношении проведения одновременно согласования местоположения границ в индивидуальном порядке и посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
Если согласование местоположения границ земельных участков осуществляется посредством проведения собрания заинтересованных лиц, то согласно ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков допускается в случае, если:
- в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
- смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.[/justify]
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 08 авг 2011, 10:03

[justify]Межевание земельного участка Согласно ч. 2 ст. 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.[/justify]
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 06 мар 2012, 12:53

Здравствуйте, если необходимо объединить два земельных участка (собственник один) с разными видами разрешенного использования, то какой вид будет для образуемого земельного участка? Или же с помощью декларации собственник сам может определить вид разрешенного использования?
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 10 мар 2012, 18:14

Согласно п. 3 ст. 4, Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"
Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению
Так обратите внимание [url=http://kadastr61.ru/biblioteka/8-prikazy/730-n-8537-137671--9--2006-.html]http://kadastr61.ru/biblioteka/8-prikazy/730-n-8537-137671--9--2006-.html[/url]
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 20 апр 2012, 08:59

ЗУ стоял на КУ. Права долевой собственности зарегистрированы. Произведён раздел данного ЗУ в судебном порядке. В решении суда указаны только линейные размеры границ обоих ЗУ, без координат. В настоящее время на портале Росреестра получены выписки: исходный ЗУ (до рапздела) снят с учета. Один из образованных ЗУ поставлен на учет и зарегистрировано право собственности, о согласовании границ либо о судебном решении по урегулированию спора по границам второму сосбственнику ничего неизвестно. В связи с необходимостью постановки на КУ и регистрации права сосбственности обратился за изготовлением межевого плана. В связи с чем возникли вопросы:
1. Исходный ЗУ снят с учёта и расформирован- означает ли это, что данные о координатах его границ недействительны и должны определяться вновь?
2. Есть ли необходимость установление границ на местности заново?
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 20 апр 2012, 16:13

Если я правильно понимаю, то у Вас раздел земельного участка?
В случае раздела земельного участка на два, должны образоваться два участка. В кадастровой выписке есть запись, что из исходного земельного участка образованы еще какие-либо земельные участки?
Если праильно делать, то должно было быть так:
Исходный земельный участок делят на два и образуется два участка каждый сособственник регистрирует право собственности на свой земельный участок. В этом случае координаты должны были остаться действительными и определять их заново не нужно, а так же устанавливать границы заново. Вы можете напрвавить кадастровую выписку по почте для ознакомления? на почтовый ящик kadastr61@mail.ru
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Сообщение Alexandr » 20 апр 2012, 20:13

Подробнее. Исходный ЗУ (А) поставлен на учёт в 2003г. Общая (долевая) собственность. Имеется кадастровая выписка (КВ1-КВ6). В 2004г. раздел в судебном порядке. Решение вступило в силу, но по вновь открывшимся обстоятельствам (отказ в постановке на КУ ввиду не соответствия площадей), решение суда отменено и оставлено без рассмотрения. Т.Е. фактически раздел не состоялся. В 2006г. новое рассмотрение и раздел ЗУ на два самостоятельных (А/1) и (А/2). Решение в ступило в силу. Мой ЗУ (А/2). В 2012г. в связи с необходимостью приведения документов в норму для регистрации права собственности обратился в Росреестр за кадастровой выпиской на исходный ЗУ (А). не указав кадастровый номер (::::::0008), а только адрес. В итоге получил выписку на ЗУ по указанному адресу (кад.№ :::::::0014), с указанием данных соответствующих вновь образованному ЗУ (А/1). Согласно второй выписке ЗУ (кад.№::::::0008) расформирован и снят с учёта в 2005г. т.е. фактически за год до его раздела. Возникают вопросы, на каком основании снят с учёта исходный ЗУ (А) и поставлен на учёт ЗУ (А/!) в 2005г. если раздел произведён в 2006г. И откуда взялись координаты границ ЗУ (А/1), если о согласовании границ либо о судебном решении по этому поводу мне ничего неизвестно. Но это для ясности. Для постановки на ГКУ необходим межевой план Меня интересует такой вопрос:
1.Исходный ЗУ (А) имел координаты точек границы- есть ли необходимость определять их заново?
2.Фактические границы исходного ЗУ (А) установлены в 2002г. и существуют сейчас- есть ли необходимость выноса границ на местность или достаточно только межевого плана без выноса границ на местность?
Кад. выписка образованного ЗУ (кад.№:::::0014) полные данные (КВ1-КВ6).
В кад выписке исходного ЗУ (кад.№:::::0008) только даты постановки и снятия с ГКУ.Об образовании новых ЗУ не упоминается.
Alexandr
Администратор
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42

Пред.След.

Вернуться в Межевание земельных участков

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron