Землеустроительная экспертиза

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза, земельный спор по границе земельного участка. Наложение границ земельных участков.
При проведении землеустроительной экспертизы часто возникает вопрос: является ли технический паспорт правоустанавливающим документом?
Технический паспорт (выписка из него) подтверждает, что на земельном участке фактически находятся какие-то строения., Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество (недвижимым вещам) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено понятие недвижимости, права на которое подлежат государственной регистрации и основано на характеристике естественных свойств объекта, которые находят свое отражение в технической информации БТИ.
Для того, чтобы признать имущество недвижимым как объекта гражданских прав необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, были получены вся необходимая разрешительная документация и соответственно соблюдены градостроительные нормы и правила.
Подведем итог, т.е. недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не являются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния.[/justify][highlight][/highlight] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство, Google, Facebook, YouTube, Baidu, Wikipedia, Twitter[/color]

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза. Земельный спор по границе земельного участка.
Часто задают вопросы: кто должен являться ответчиком? как подготовить иск? где необходимо рассматривать данное дело? Ответ: я всляюсь экспертом землеустроителем, кадастровым инженером, но не адвокатом. Для эксперта дела уже обычно направляются судом или ходатайствуют об конкретном эксперте или экспертной организации.
Согласно постановленияя от 29.04.2010г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, всязанных с защитой права собственности и других вещных прав.
Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст.38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
В соответствии со ст.148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство[/color]

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза спор по границе земельного участка.
Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1.ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу ч.3 и 4. С. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введение в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст. 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона).
В силу ч.2и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.3 и 4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство[/color]

[Alexandr]

[justify]Продолжение.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (ст. 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1 ст.36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре после 01.01.2011 кадастровую деятельность вправе осуществлять только кадастровые инженеры, то есть подготавливать документы для кадастрового учета. Согласно этого же закона суд самостоятельно может выбрать кадастрового инженера корый подготовит документы. Так же может стать необходимость проведения землеустроительной экспертизы.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство[/color]

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза, земельный спор по границе земельного участка
Виды землеустроительной документации
К видам землеустроительной документации относятся:
генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;
карты (планы) объектов землеустройства;
проекты внутрихозяйственного землеустройства;
проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
тематические карты и атласы состояния и использования земель.
Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации.
Состав, содержание и правила оформления каждого вида землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство[/color]

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза спор по границе земельного участка
Карта (план) объекта землеустройства:
Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство[/color]

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза спор погранице земельного участка.
Тематические карты и атласы состояния и использования земель
Тематические карты и атласы состояния и использования земель составляются для отображения в них характеристик состояния и использования земель, данных зонирования и природно-сельскохозяйственного районирования земель, определения мероприятий по организации рационального использования земель и их охраны.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство[/color]

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза спор по границе земельного участка.
Землеустроительное дело
Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.
Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 N 514 утверждено Положение о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство[/color]

[Alexandr]

[justify]Кадастровая ошибка, наложение границ земельных участков.
Правообладателю земельного участка необходимо было снять самовольно возведенное здание. Обратился за проведением строительно-технического исследования. При проведении исследования необходимо определить соответствует ли данное строение СНиПу 30-02-97 или нет (соответствуют ли отступления от межевой границы с соседним земельным участком). Расстояние оказалось равным 1,5 метра от фактической границы земельного участка, при допустимом значении 1 м. Фактический забор установлен более 15 лет.
Заказчику пояснили, что необходимо провести землеустроительную экспертизу. По мнению заказчика проведение землеустроительного исследование это дорого и не стоит выполнять. Соответственно, при проведении строительно-технической экспертизы, границы земельного участка по координатам не определялись (т.е. землеустроительная экспертиза не проводилась).
Правообладатель обратился в суд, для снятия самовольно возведенного строения, со строительно-техническим заключением. Суд посчитал необходимо провести землеустроительную экспертизу. Вопрос был поставлен перед экспертом следующим образом, соответствует ли межевая граница по сведениям государственного кадастра недвижимости и расположенное на нем строение фактическим координатам. Землеустроительная экспертиза показала, что граница земельного участка по сведениям государственного кадастра проходит по данному строению. Соответственно вопрос, является ли не соответствие фактических границ со сведениями государственного кадастра недвижимости кадастровой или технической ошибкой поставлен не был.
Таким образом в снятии самозастроя было отказано, так как суд посчитал, что данный объект не соответствует СНИПу 30-02-97.
В том случае если бы заказчик провел бы землеустроительное исследование, которое бы показало наличие кадастровой ошибки (как выяснилось в дальнейшем при исследовании границы земельных участков накладывались дру на друга), то соответственно расходы были бы на много меньше.
При определении соответствует ли исследуемое строение СНиПам необходимо проводить землеустроительную экспертизу.[/justify]
[color=#ffffff]Ростов-на-Дону Ростовская область наложение границ земельных участков землеустроительная экспертиза судебная землеустроительная экспертиза.[/color]

[Alexandr]

[justify]Землеустроительная экспертиза. Наложение границ земельных участков.
Градостроительное регулирование застройки земельных участков, предназначенных
для индивидуального жилищного строительства
Для вновь застраиваемых территорий индивидуального жилищного строительства.
Объект индивидуального жилищного строительства должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, допускается размещать гараж, строения и сооружения вспомогательного использования (летняя кухня, сарай, баня и т.п.), не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
Нормативные ссылки
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" [color=#ff0033]Утратил силу[/color] связи с вступлением в силу [url=http://kadastr61.ru/biblioteka/10-snipy/310-2011-09-08-13-38-02.html]СП 42.13330.2011[/url]
СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". [color=#ff0066]Утратил силу[/color] [url=http://kadastr61.ru/biblioteka/10-snipy/314--55133302011---------31-02-2001.html]СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001[/url]
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]