[justify] Межевание земельного участка
Изменение площади земельного участка в результате проведения межевания.
В соответствии с п. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), при выявлении не соответствия правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 Закона о регистрации, как исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.
Изменение площади земельного участка не влечет за собой существенного изменение объекта, а так же прекращения или перехода прав на него. То есть к таким относится: изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке.
(VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, лист записи об изменениях используется при внесении в ЕГРП таких сведений).
В Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре), определены особенности кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, также в ст. 27 указаны основания, при которых орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, то согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.[/justify]