[justify] Землеустроительная экспертиза. Земельный спор по границе земельного участка
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу разъяснения некоторых вопросов в связи с принятием Приказа Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 584 ''О внесении изменений в Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370'' и сообщает.
Указанным Приказом внесены изменения в п. 6 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370, в соответствии с которым к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагается выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.
Данное требование распространяется в отношении всех земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В случае если границы объекта недвижимости совпадают с границами земельного участка, то описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, не требуется.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону, Google, Facebook, YouTube, Baidu, Wikipedia, Twitter[/color]
Землеустроительная экспертиза
Alexandr » 08 авг 2011, 12:10
[justify]Землеустроительная экспертиза, земельный спор по границе земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ ''Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг'' установлен запрет на требование от заявителей представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Данное положение вступает в силу с 1 июля 2011 г.
В настоящее время в целях приведения положений Приказа Минэкономразвития России N 370 в соответствие с нормами указанного Федерального закона разработан проект приказа Минэкономразвития России ''О внесении изменений в Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370'', в соответствии с которым планируется исключение из названного Перечня следующих документов:
1) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) или копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
2) кадастрового паспорта земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
3) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
4) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ ''Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг'' установлен запрет на требование от заявителей представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Данное положение вступает в силу с 1 июля 2011 г.
В настоящее время в целях приведения положений Приказа Минэкономразвития России N 370 в соответствие с нормами указанного Федерального закона разработан проект приказа Минэкономразвития России ''О внесении изменений в Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370'', в соответствии с которым планируется исключение из названного Перечня следующих документов:
1) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) или копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
2) кадастрового паспорта земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
3) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
4) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 08 авг 2011, 12:19
[justify]Землеустроительная экспертиза, земельный спор по границе земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно пункту 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Таким образом, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию как собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), так и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования (вне зависимости от того, в чьей собственности находится такой участок), а с учетом аналогии права (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) - и владельцем помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При этом соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т.п.) таким правом не наделены.
С учетом изложенного сторонами соглашения об установлении сервитута могут являться федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении помещений в здании, либо владелец таких помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с одной стороны, и исполнительный орган государственной власти Московской области, осуществляющий полномочия собственника в отношении земельного участка, - с другой.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно пункту 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Таким образом, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию как собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), так и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования (вне зависимости от того, в чьей собственности находится такой участок), а с учетом аналогии права (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) - и владельцем помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При этом соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т.п.) таким правом не наделены.
С учетом изложенного сторонами соглашения об установлении сервитута могут являться федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении помещений в здании, либо владелец таких помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с одной стороны, и исполнительный орган государственной власти Московской области, осуществляющий полномочия собственника в отношении земельного участка, - с другой.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 08 авг 2011, 12:22
Землеустроительная экспертиза. Спор по границе земельного участка.
В случае заключения соглашения исполнительный орган государственной власти Московской области вправе (но не обязан), если иное не предусмотрено законом, требовать от лица, в пользу которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Необходимо отметить, что порядок определения такой платы в настоящий момент не установлен. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г., не были зарегистрированы Минюстом России и опубликованы в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009 "Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации", и в связи с этим не подлежат обязательному применению.
По мнению Департамента, соразмерность платы за пользование земельным участком (в случае ее установления) представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29 июля 1988 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Поскольку частный сервитут устанавливается соглашением, то порядок и условия установления и осуществления такого сервитута должны быть определены таким соглашением. При этом, по мнению Департамента, соглашение об установлении частного сервитута должно содержать:
- сведения о сторонах соглашения;
- сведения об обременяемом земельном участке (местоположение, площадь, кадастровый номер);
- цели и задачи установления сервитута;
- пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке;
- размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии);
- иные права и обязанности сторон.
[color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
В случае заключения соглашения исполнительный орган государственной власти Московской области вправе (но не обязан), если иное не предусмотрено законом, требовать от лица, в пользу которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Необходимо отметить, что порядок определения такой платы в настоящий момент не установлен. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г., не были зарегистрированы Минюстом России и опубликованы в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009 "Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации", и в связи с этим не подлежат обязательному применению.
По мнению Департамента, соразмерность платы за пользование земельным участком (в случае ее установления) представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29 июля 1988 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Поскольку частный сервитут устанавливается соглашением, то порядок и условия установления и осуществления такого сервитута должны быть определены таким соглашением. При этом, по мнению Департамента, соглашение об установлении частного сервитута должно содержать:
- сведения о сторонах соглашения;
- сведения об обременяемом земельном участке (местоположение, площадь, кадастровый номер);
- цели и задачи установления сервитута;
- пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке;
- размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии);
- иные права и обязанности сторон.
[color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 08 авг 2011, 12:24
[justify]Землеустроительная экспертиза. Спор по границе земельного участка.
Продолжение.
Следует отметить, что перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении частного сервитута, законодательно не установлен. По мнению Департамента, минимально необходимыми документами для заключения соглашения об установлении частного сервитута являются документы, подтверждающие право собственности лица, требующего установления сервитута, на объект недвижимости, и в случае если сервитут относится к части земельного участка - документ, определяющий пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке (кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости).
По вопросу установления публичного сервитута необходимо отметить, что в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации допускается установление публичного сервитута для обеспечения прохода или проезда через земельный участок. При этом публичный сервитут должен устанавливаться законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Вместе с тем ни Земельным кодексом Российской Федерации, ни иными федеральными нормативными правовыми актами порядок принятия такого решения, а также органы государственной власти, в компетенции которых находится принятие соответствующего нормативного правового акта, не определены.[/justify]
[color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
Продолжение.
Следует отметить, что перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении частного сервитута, законодательно не установлен. По мнению Департамента, минимально необходимыми документами для заключения соглашения об установлении частного сервитута являются документы, подтверждающие право собственности лица, требующего установления сервитута, на объект недвижимости, и в случае если сервитут относится к части земельного участка - документ, определяющий пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке (кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости).
По вопросу установления публичного сервитута необходимо отметить, что в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации допускается установление публичного сервитута для обеспечения прохода или проезда через земельный участок. При этом публичный сервитут должен устанавливаться законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Вместе с тем ни Земельным кодексом Российской Федерации, ни иными федеральными нормативными правовыми актами порядок принятия такого решения, а также органы государственной власти, в компетенции которых находится принятие соответствующего нормативного правового акта, не определены.[/justify]
[color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 20 авг 2011, 10:34
[justify]Землеустроительная экспертиза, наложение границ земельных участков
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»:
В случаях, когда при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья на основании статьи 26.4 КоАП РФ выносит определение о назначении экспертизы. Такое определение может быть вынесено как по инициативе судьи, так и на основании ходатайства лица, в отношении которого ведется производство по делу, потерпевшего, прокурора, защитника.
В определении о назначении экспертизы эксперту должны быть разъяснены его права и обязанности, он также должен быть предупрежден об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 17.9 КоАП РФ).
При решении вопроса о назначении экспертизы по делу об административном правонарушении с учетом объема и содержания прав, предоставленных потерпевшему и лицу, в отношении которого ведется производство по делу (часть 1 статьи 25.1, часть 2 статьи 25.2, часть 4 статьи 26.4 КоАП РФ), необходимо выяснить у названных участников производства по делу их мнение о кандидатуре эксперта, экспертного учреждения и о вопросах, которые должны быть разрешены экспертом.
Поскольку статьей 25.9 КоАП РФ эксперту не предоставлено право истребовать доказательства для производства экспертизы и выяснять у участников производства какие-либо обстоятельства, все необходимые для производства экспертизы данные должны быть установлены и собраны судьей, назначившим экспертизу, и предоставлены эксперту.
При рассмотрении дела об административном правонарушении собранные по делу доказательства должны оцениваться в соответствии со статьей 26.11 КоАП РФ, а также с позиции соблюдения требований закона при их получении (часть 3 статьи 26.2 КоАП РФ).
Нарушением, влекущим невозможность использования доказательств, может быть признано, в частности, получение объяснений потерпевшего, свидетеля, лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, которым не были предварительно разъяснены их права и обязанности, предусмотренные частью 1 статьи 25.1, частью 2 статьи 25.2, частью 3 статьи 25.6 КоАП РФ, статьей 51 Конституции Российской Федерации, а свидетели, специалисты, эксперты не были предупреждены об административной ответственности соответственно за дачу заведомо ложных показаний, пояснений, заключений по статье 17.9 КоАП РФ, а также существенное нарушение порядка назначения и проведения экспертизы.
Не является нарушением порядка назначения и проведения экспертизы неисполнение обязанностей, изложенных в части 4 статьи 26.4 КоАП РФ, если лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, было надлежащим образом сообщено о времени и месте ознакомления с определением о назначении экспертизы, но оно в назначенный срок не явилось и не уведомило о причинах неявки, либо если названные лицом причины неявки были признаны неуважительными.
Протоколы и иные материалы ранее прекращенного уголовного дела в отношении лица, привлекаемого к административной ответственности за те же действия (бездействие), могут быть использованы в качестве доказательств при рассмотрении дела об административном правонарушении.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»:
В случаях, когда при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья на основании статьи 26.4 КоАП РФ выносит определение о назначении экспертизы. Такое определение может быть вынесено как по инициативе судьи, так и на основании ходатайства лица, в отношении которого ведется производство по делу, потерпевшего, прокурора, защитника.
В определении о назначении экспертизы эксперту должны быть разъяснены его права и обязанности, он также должен быть предупрежден об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 17.9 КоАП РФ).
При решении вопроса о назначении экспертизы по делу об административном правонарушении с учетом объема и содержания прав, предоставленных потерпевшему и лицу, в отношении которого ведется производство по делу (часть 1 статьи 25.1, часть 2 статьи 25.2, часть 4 статьи 26.4 КоАП РФ), необходимо выяснить у названных участников производства по делу их мнение о кандидатуре эксперта, экспертного учреждения и о вопросах, которые должны быть разрешены экспертом.
Поскольку статьей 25.9 КоАП РФ эксперту не предоставлено право истребовать доказательства для производства экспертизы и выяснять у участников производства какие-либо обстоятельства, все необходимые для производства экспертизы данные должны быть установлены и собраны судьей, назначившим экспертизу, и предоставлены эксперту.
При рассмотрении дела об административном правонарушении собранные по делу доказательства должны оцениваться в соответствии со статьей 26.11 КоАП РФ, а также с позиции соблюдения требований закона при их получении (часть 3 статьи 26.2 КоАП РФ).
Нарушением, влекущим невозможность использования доказательств, может быть признано, в частности, получение объяснений потерпевшего, свидетеля, лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, которым не были предварительно разъяснены их права и обязанности, предусмотренные частью 1 статьи 25.1, частью 2 статьи 25.2, частью 3 статьи 25.6 КоАП РФ, статьей 51 Конституции Российской Федерации, а свидетели, специалисты, эксперты не были предупреждены об административной ответственности соответственно за дачу заведомо ложных показаний, пояснений, заключений по статье 17.9 КоАП РФ, а также существенное нарушение порядка назначения и проведения экспертизы.
Не является нарушением порядка назначения и проведения экспертизы неисполнение обязанностей, изложенных в части 4 статьи 26.4 КоАП РФ, если лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, было надлежащим образом сообщено о времени и месте ознакомления с определением о назначении экспертизы, но оно в назначенный срок не явилось и не уведомило о причинах неявки, либо если названные лицом причины неявки были признаны неуважительными.
Протоколы и иные материалы ранее прекращенного уголовного дела в отношении лица, привлекаемого к административной ответственности за те же действия (бездействие), могут быть использованы в качестве доказательств при рассмотрении дела об административном правонарушении.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 21 авг 2011, 09:28
[justify] Землеустроительная экспертиза, земельный спор по границе земельного участка
Согласно с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' садовые участки являются ранее учтенными.
В соответствии с ч. 7 ст. 45 Закона ''О государственном кадастре недвижимости'', если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом.
Пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), определен перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении сведений в Реестр объектов недвижимости о ранее учтенном земельном участке.
В частности, п. 21 Порядка в качестве таких документов предусмотрены свидетельства о праве собственности, оформленные в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 ''Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения'' и свидетельства о праве собственности на землю, оформленные в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 ''О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России''.
Следовательно, сведения о садовых участках могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ таких земельных участков.
Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ ''О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации), предусматривающие в том числе отмену требования о представлении кадастрового паспорта объекта недвижимости для целей государственной регистрации прав.
Кроме того, согласно ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, не приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.
Также ч. 11 ст. 45 Закона ''О государственном кадастре недвижимости'' установлено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона ''О государственном кадастре недвижимости'', не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.[/justify] [color=#ffffff][size=10]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/size][/color]
Согласно с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' садовые участки являются ранее учтенными.
В соответствии с ч. 7 ст. 45 Закона ''О государственном кадастре недвижимости'', если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом.
Пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), определен перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении сведений в Реестр объектов недвижимости о ранее учтенном земельном участке.
В частности, п. 21 Порядка в качестве таких документов предусмотрены свидетельства о праве собственности, оформленные в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 ''Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения'' и свидетельства о праве собственности на землю, оформленные в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 ''О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России''.
Следовательно, сведения о садовых участках могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ таких земельных участков.
Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ ''О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации), предусматривающие в том числе отмену требования о представлении кадастрового паспорта объекта недвижимости для целей государственной регистрации прав.
Кроме того, согласно ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, не приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.
Также ч. 11 ст. 45 Закона ''О государственном кадастре недвижимости'' установлено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона ''О государственном кадастре недвижимости'', не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.[/justify] [color=#ffffff][size=10]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/size][/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 21 авг 2011, 09:51
[justify]Землеустроительная экспертиза, земельный спор по границе земельного участка
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1. копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2. кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3. кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4. кадастрового плана территории;
5. в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Сведения государственного кадастра недвижимости о пунктах опорной межевой сети (в том числе сведения о координатах пунктов опорной межевой сети) отражаются в разд. КПТ.5 кадастрового плана территории, форма которого утверждена Приказом Минюста России от 19.03.2008 N 66 ''Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории'' (далее - Приказ).
В соответствии с примечанием к форме кадастрового плана территории, утвержденной Приказом, при предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разд. КПТ. 1 (титульный лист) и КПТ.5 .[/justify]
[color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1. копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2. кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3. кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4. кадастрового плана территории;
5. в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Сведения государственного кадастра недвижимости о пунктах опорной межевой сети (в том числе сведения о координатах пунктов опорной межевой сети) отражаются в разд. КПТ.5 кадастрового плана территории, форма которого утверждена Приказом Минюста России от 19.03.2008 N 66 ''Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории'' (далее - Приказ).
В соответствии с примечанием к форме кадастрового плана территории, утвержденной Приказом, при предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разд. КПТ. 1 (титульный лист) и КПТ.5 .[/justify]
[color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 21 авг 2011, 09:59
[justify] Землеустроительная экспертиза спор по границе земельного участка
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) технической ошибкой является ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых указанные сведения вносились в государственный кадастр недвижимости.
Учитывая, что описи составлялись на основании документов о правах на земельные участки, квалификация ошибок в описях как технических возможна при условии несоответствия сведений, содержащихся в описях, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых были составлены такие описи.
Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Таким образом, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:
1. при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки ( ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды ( ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);
2. на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) технической ошибкой является ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых указанные сведения вносились в государственный кадастр недвижимости.
Учитывая, что описи составлялись на основании документов о правах на земельные участки, квалификация ошибок в описях как технических возможна при условии несоответствия сведений, содержащихся в описях, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых были составлены такие описи.
Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Таким образом, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:
1. при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки ( ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды ( ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);
2. на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.[/justify] [color=#ffffff]Землеустроительная экспертиза наложение границ земельных участков землеустройство Ростов-на-Дону[/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Alexandr » 26 авг 2011, 11:01
[justify]Землеустроительная экспертиза. Судебный спор по границе земельного участка. Определение порядка пользования земельным участком. Наиболее распространенными являются споры граждан об установлении (определении) порядка пользования земельными участками.
В судебной практике понятие «раздел» земельных участков сравнительно новое. И связано с началом земельной реформы, когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за плату.
Раздел земельного участка в натуре, в отличие от определения порядка пользования земельным участком, является одним из способов прекращения права общей собственности, то есть когда на базе одного земельного участка образуется несколько новых земельных участков.
Порядок пользования земельным участком определяется в том случае если выдел (раздел) земельного участка в натуре не представляется возможным произвести. Эксперт указывает в заключении эксперта (если дело эксперту направленно, через суд) или заключении специалиста (если дело вне судебное), что раздел земельного участка не возможен, а возможно только определить порядок пользования земельным участком
Возможные варианты определения порядка пользования земельным участком в результате проведения судебной строительно -технической землеустроительной экспертизы.
- в соответствии с идеальных долями / с отступлением от идеальных долей;
- в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.
Общая собственность на земельный участок является долевой и выражается в виде дроби: 1/2, 1/3, 1/4. В сумме размер всех долей собственников должен равняться одному. В том случае если сумма не равняется единице, то существуют другие участники общей долевой собственности или просто была допущена ошибка при определении размера долей. В этом случае эксперту необходимы документы на всех правобладателей земельным участком для проведения строительно - технической (землеустроительной) экспертизы.
Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, принадлежит либо на праве собственности, либо постоянного (бессрочного) пользования.[/justify][color=#ffffff]с[td]пор по границе наложение границ земельных участков судебная землеустроительная экспертиза определение порядка пользования земельным участком[/td][/color]
В судебной практике понятие «раздел» земельных участков сравнительно новое. И связано с началом земельной реформы, когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за плату.
Раздел земельного участка в натуре, в отличие от определения порядка пользования земельным участком, является одним из способов прекращения права общей собственности, то есть когда на базе одного земельного участка образуется несколько новых земельных участков.
Порядок пользования земельным участком определяется в том случае если выдел (раздел) земельного участка в натуре не представляется возможным произвести. Эксперт указывает в заключении эксперта (если дело эксперту направленно, через суд) или заключении специалиста (если дело вне судебное), что раздел земельного участка не возможен, а возможно только определить порядок пользования земельным участком
Возможные варианты определения порядка пользования земельным участком в результате проведения судебной строительно -технической землеустроительной экспертизы.
- в соответствии с идеальных долями / с отступлением от идеальных долей;
- в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.
Общая собственность на земельный участок является долевой и выражается в виде дроби: 1/2, 1/3, 1/4. В сумме размер всех долей собственников должен равняться одному. В том случае если сумма не равняется единице, то существуют другие участники общей долевой собственности или просто была допущена ошибка при определении размера долей. В этом случае эксперту необходимы документы на всех правобладателей земельным участком для проведения строительно - технической (землеустроительной) экспертизы.
Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, принадлежит либо на праве собственности, либо постоянного (бессрочного) пользования.[/justify][color=#ffffff]с[td]пор по границе наложение границ земельных участков судебная землеустроительная экспертиза определение порядка пользования земельным участком[/td][/color]
- Alexandr
- Администратор
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 14 сен 2015, 11:42
Вернуться в Землеустроительная экспертиза
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7